סופר זול בן גוריון בע"מ נ' אליטם בע"מ ואח' - פסקדין

החלטה בבקשה לצו מניעה זמני

העובדות בתמצית

1.הנתבעות 1 ו-2 הן בעלות הזכויות של מגרש מקרקעין ועליו מבנה המצוי ברחוב קינג ג'ורג' 39 תל-אביב, גוש 6911 חלקה 133 (להלן – הנכס).

זכויות הנתבעות 1 ו-2 בנכס טרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין עקב מחלוקות שהיו להן עם החוכרים של אותו נכס (להלן – החוכרים).

התובעת שוכרת את הנכס מהנתבעות 1-2 מאז שנת 2007 ומנהלת בו סופרמרקט.

2.ביום 26.2.09 נחתם בין התובעת ובין הנתבעות 1-2 הסכם למכירת הנכס בתמורה לסך של 1,725,000 דולר (בתוספת מע"מ) (נספח א' לבקשה, להלן – הסכם המכר).

מאחר וכאמור הנכס לא היה רשום עדיין על שם הנתבעות 1-2 (ומטעם זה גם לא ניתן היה לרשום הערת אזהרה לטובת התובעת), נקבעו בהסכם (בסעיף 5.1) תנאי מתלה, לפיו ההסכם מותלה בהתקיימותם של שני תנאים במצטבר: רכישת חלקו של אחד החוכרים וסיום הליכי התביעה המתנהלת בינן ובין יתר החוכרים (להלן – התנאי המתלה).

סעיף נוסף בהסכם (סעיף 5.2) עוסק באי התקיימות התנאי המתלה, ומפאת מרכזיותו להחלטה זו הוא יצוטט להלן במלואו:

"מוסכם, כי במידה ולא יתקיים התנאי המתלה הנ"ל, בתוך 6 חודשים ממועד חתימת הסכם זה (להלן –"תקופת קיום התנאי המתלה"), יהיה הסכם זה בטל ומבוטל, ולכל צד לא תהא כל דרישה, טענה ותביעה כלפי משנהו בקשר להסכם זה או ביטולו, והצדדים יחתמו על כל מסמך ו/או תצהיר, ככל שידרשו לצורך ביטולו, לרבות לרשויות המס וכיו"ב.

על אף האמור לעיל, לכל צד הזכות להאריך, קודם לתום תקופת קיום התנאי המתלה, את תקופת קיום התנאי המתלה עד ליום 14/06/2010, שלאחריו לא ניתן יהיה להאריך עוד את תקופת התנאי המתלה, אלא בהסכמה בכתב של הצדדים להסכם זה.

מוסכם בזאת כי במקרה ולא התקיים התנאי המתלה במשך תקופת קיום התנאי המתלה (לרבות בתקופה המוארכת על ידי מי מהצדדים כאמור לעיל) לא יהיה רשאי המוכר להתקשר בהסכם מכר למכירת הממכר עם צד שלישי לתקופה של עד 6 חודשים מתום תקופת קיום התנאי המתלה. למען הסר ספק, מובהר בזאת כי בתום ששת החודשים הנ"ל יהיה המוכר רשאי למכור את הממכר לכל צד ג' מבלי שלקונה תהא כל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה כנגד המוכר.

המוכר יעדכן את הקונה על התקדמות ההליכים הקשורים בקיום התנאי המתלה, ככל שיתבקש לעשות כן על ידי הקונה."

3.במעמד ההסכם שילמה התובעת לנתבעות 1-2 סכום השווה ל-200,000 דולר.

בסעיף 15.1 הסכימו הצדדים, שאם התנאי המתלה לא יתקיים, תוארך תקופת ההסכם בארבע שנים נוספות, עד יום 13.6.14, והסכום ששולם ייחשב כתשלום על חשבון דמי השכירות.

בסעיף 15.3 הוסכם, כי במקרה כזה, התובעת לא תהא זכאית לכל פיצוי נוסף, מלבד הארכת תקופת השכירות כאמור.

4.אין חולק שהתנאי המתלה לא התקיים בתוך התקופה שהוסכמה (עד יום 14.6.10), ואף לא לאחריה.

התובעת טוענת כי הצדדים הסכימו למעשה (לא בכתב) על הארכת התקופה להתקיימות התנאי המתלה. הנתבעות 1-2 מכחישות זאת בתוקף.

5.בחודש יוני 2011 החלו התובעת והנתבעות 1-2 במשא ומתן לכריתתו של הסכם חדש, ובמסגרתו הוחלפו ביניהן טיוטות אחדות (צורפו כנספח ה' לבקשה).

במסגרת משא ומתן זה הסכימה התובעת להעלות את סכום התמורה בכשני מליון ₪, לסך של 9,100,000 ₪.

הטיוטה האחרונה הועברה בין הצדדים ביום 4.10.12 (נספח ב' לבקשה).